Toute acquisition d’un bien immobilier s’accompagne de frais de notaire. Cependant les frais de notaire pour l’achat d’un bien neuf sont réduits par rapport à ceux d’un achat d’un bien ancien. Ils se répartissent selon différentes catégories d’imposition.

Si le vendeur doit, lui aussi, s’acquitter de certains frais, c’est bien l’acheteur qui est redevable des frais de notaire. Montant et fonctionnement : découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les frais de notaire lors d’un achat immobilier.

Avant de se lancer dans un achat immobilier, il est bon de savoir quand payer les frais de notaire. Intégrant la rémunération du notaire et un impôt reversé à l’État, cette somme doit être versée à un moment bien précis : lors de la signature de l’acte authentique de vente. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur le sujet.

Il est possible de souscrire un emprunt immobilier sans apport à la condition de présenter un dossier solide et complet. Seuls les emprunteurs disposant d’une situation professionnelle stable, de revenus confortables avec un reste à vivre suffisant, d’un historique bancaire exemplaire et de charges modérées peuvent prétendre à emprunter sans apport personnel.

L’emprunt sans apport est également appelé « prêt à 110 % » :

• La première partie équivalant à 100 % du montant du prêt sert à financer l’acquisition du bien immobilier (prix d’achat frais d’agence inclus).
• La seconde partie correspondant à 10 % du montant du prêt permet de couvrir les frais annexes tels que les frais de dossier (1 %), les éventuels frais de courtage (1 %) ainsi que les frais de notaire (8 %). À noter que la part des frais de notaires peut être réduite lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, puisqu’ils sont de l’ordre de 2 ou 3 % du prix du bien seulement.

La plupart des banques consentent à prêter de l’argent sans apport personnel dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, à condition de présenter un projet d’acquisition viable (rentable sur le long terme).

Financer son investissement immobilier locatif peut se faire aussi bien en ayant recours à son épargne ou en faisant appel à des crédits spécialisés (prêt immobilier amortissable, prêt immobilier in fine).

Les taux d’emprunt immobilier sont actuellement extrêmement bas en France, affichant même des niveaux records quel que soit l’objet du prêt immobilier (achat d’une résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif, etc.) ou sa durée.

En France, de nombreuses aides sont disponibles pour un achat immobilier. Celles-ci sont principalement mises à disposition par l’État (PTZ+, PEL, prêt d’accession sociale, prêt conventionné, etc.), mais aussi parfois par d’autres structures (employeurs avec le prêt Action Logement, mutuelles, collectivités locales, établissements financiers, etc.).

Pour réaliser le calcul de votre achat immobilier, il faut prendre en compte votre épargne, votre capacité d’emprunt et les aides diverses dont vous pouvez bénéficier. Lisez la suite pour en savoir plus et faites une simulation en ligne pour obtenir une estimation précise !

Le calcul d’un investissement immobilier se base sur sa rentabilité brute, déterminée en divisant les loyers annuels par le prix d’acquisition du bien. En retirant les taxes et les charges, vous pouvez gagner en précision pour obtenir cette fois sa rentabilité nette !

Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf ? Devenir propriétaire d’un logement neuf présente de nombreux avantages. Qu’il s’agisse du financement de l’acquisition ou de la livraison d’un bien de qualité en adéquation avec vos attentes ou des différents avantages fiscaux, l’achat d’un appartement neuf est l’une des meilleures options pour faire fructifier son capital immobilier.

L’achat d’un appartement neuf est un évènement aussi exaltant qu’important. Un tel projet nécessite de suivre plusieurs étapes clés, entre le projet et sa concrétisation.

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Vous ne savez pas quels sont les critères de sélection à connaître pour réussir votre premier achat immobilier ? Découvrez les différentes étapes pour réussir une aventure à portée de main !

Un premier achat immobilier est un acte important qui engage le primo-accédant sur plusieurs années, voire des décennies. D’où l’importance de prendre en compte de nombreux facteurs, à commencer par le financement, le type de bien à acheter et l’intérêt d’une telle transaction. Voici quelques conseils pour réussir votre premier achat immobilier.

Lors d’un achat immobilier, c’est généralement le notaire du vendeur qui officie et qui réalise les différentes démarches permettant de formaliser la transaction. L’acheteur peut toutefois faire appel à son propre notaire afin de profiter d’un accompagnement et d’une expertise juridique. Une solution pour garantir la protection de l’acheteur qui présente de multiples avantages.

Faire une offre d’achat immobilier n’est pas une démarche à prendre à la légère. Ayant valeur de contrat, une offre écrite engage l’acheteur à faire l’acquisition du logement si le vendeur accepte sa proposition. Raison pour laquelle l’offre d’achat immobilier doit uniquement être réalisée après une étude approfondie du bien et une juste estimation de sa valeur.

La plupart des banques consentent à prêter de l’argent sans apport personnel dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, à condition de présenter un projet d’acquisition viable (rentable sur le long terme).

Il est tout à fait envisageable de réaliser un achat immobilier seul lorsque l’on est marié, notamment si le couple marié a opté pour le régime de la séparation des biens. En revanche, sous le régime de la communauté légale et de la communauté universelle, procéder à un achat immobilier seul est plus compliqué, mais demeure possible.

Neuf ou ancien, studio ou grande surface, vide ou meublé, situation géographique… de nombreux facteurs doivent être pris en compte avant de réaliser un investissement locatif. Il ne faut pas non plus oublier certains dispositifs fiscaux permettant de rendre un tel investissement immobilier encore plus intéressant.

Entre plusieurs possibilités, le meilleur investissement immobilier est celui qui va garantir la réussite de votre projet par sa rentabilité. Et l’un des critères fondamentaux, en ce sens, reste l’emplacement géographique du bien – paramètre qui détermine aussi bien son rendement que l’accès à des aides à l’acquisition. Découvrez quels sont les critères pour bien choisir un investissement immobilier.

Investir dans l’immobilier offre de nombreux avantages comme faire fructifier son capital ou s’assurer un revenu régulier complémentaire. Préparer son investissement locatif passe d’abord par le choix du bien. Ancien ou neuf ? L’immobilier neuf présente de nombreux bénéfices au futur acquéreur concernant la qualité du logement (sécurité, normes récentes, etc.) mais également en matière d’avantages fiscaux.

Un investissement locatif dans l’immobilier nécessite de se poser de multiples questions pour que celui-ci se révèle rentable. Moyen ou long terme, situation géographique, taille du logement, locataire ciblé, budget disponible, déductions fiscales accessibles… font partie des points à étudier de près avant un premier investissement immobilier.

Le LMNP Censi-Bouvard est un dispositif de défiscalisation destiné aux investissements immobiliers dans le neuf à vocation non-professionnelle. Ce dispositif spécifique offre dès lors d’importants avantages de rentabilité locative ainsi que des revenus défiscalisés jusqu’à 11 % du montant total investi.

LMNP est l’acronyme de Loueur Meublé Non Professionnel. Celui-ci est un régime fiscal qui désigne une personne physique louant un logement meublé à titre personnel et non une personne morale telle qu’une société. Un bien meublé louable non-professionnel doit ainsi remplir les critères suivants :

• Un logement doit être loué avec le statut de Meublé .
• Un LMNP peut également être une résidence de services : étudiants, séniors par exemple
• Une résidence ou maison de retraite (EHPAD) et autres résidences de services.
• La loi Censi-Bouvard prévoit également une réduction d’impôt pour les résidences et les logements de services de troisième catégorie.

La loi dite Censi-Bouvard envisage une réduction d’impôt aux particuliers investissant dans l’immobilier locatif non-professionnel. Mis en place pour favoriser les investissements locatifs, ce dispositif permet ainsi de bénéficier d’une économie pouvant aller jusqu’à 11 % du montant investi par an pendant 9 ans. La loi Censi-Bouvard prévoit également une éventuelle récupération de 20 % de la TVA ainsi qu’une défiscalisation des loyers générés par la location du bien immobilier.