Profitez d’une localisation privilégiée qui facilite la vie quotidienne et les déplacements :

• À proximité de Metz : À seulement 15 minutes de la ville et 26 minutes de l’aéroport Metz-Nancy-Lorraine pour vos voyages.
• Zone commerciale exceptionnelle : À moins de 5 minutes, découvrez Actisud et Waves, deux des plus grandes zones commerciales de France.
• Commodités locales : Boulangerie et restaurants sont présent au cœur du village pour vos besoins quotidiens.
• Services de santé : Accès rapide à la pharmacie Saint-Jean et à la maison médicale d’Augny, avec des soins accessibles à seulement 10 minutes à pied.
• Loisirs à portée de main : Promenades au Parc Simon, terrains de sport variés, et espaces dédiés aux enfants.

À La Maison d’Augny, tout a été pensé pour le bien-être et la tranquillité d’esprit :

• Résidence à taille humaine : Une structure conviviale et intime avec 32 logements adaptés aux seniors.
• Accessibilité optimisée : Aménagements PMR, ascenseurs sécurisés, salles de bains équipées de barres d’appui et douches à l’italienne.
• Confort moderne et sécurité : Éclairage optimisé, sols antidérapants, systèmes de domotique pour une gestion simple et sécurisée.
• Espaces communs chaleureux : Cuisine et salon partagés pour créer des moments de convivialité.
• Engagement écologique : Chauffage et rafraichissement par pompe à chaleur pour une efficacité énergétique tout au long de l’année.

Les appartements, lumineux et fonctionnels, sont équipés de :

• Espaces modernes : Cuisine intégrée, salon accueillant, chambres bien aménagées.
• Extérieurs privés : Balcons et terrasses pour profiter des journées ensoleillées.
• Commodités pratiques : Places de parking pour une facilité de déplacement au quotidien.

Statut LMNP : Une opportunité fiscale et patrimoniale

Investir en location meublée non professionnelle (LMNP) permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux tout en répondant à la demande croissante de logements adaptés. Accessible hors résidence gérée, ce statut s’adresse aux investisseurs percevant :

Des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 € ou représentant moins de 50 % des revenus globaux.

Avantages clés :

• Fiscalité optimisée : choix entre le micro-BIC (abattement de 50 %) ou le régime réel, permettant de déduire les charges et d’amortir le bien ainsi que le mobilier.
• Équipements à fournir : literie (avec couette ou couverture), table, chaises, rangements, cuisine équipée (plaques de cuisson, réfrigérateur, ustensiles et vaisselle).
• Flexibilité : liberté de gestion hors cadre de résidence gérée, avec des loyers compétitifs et une maîtrise totale de l’exploitation.

Le LMNP constitue une solution idéale pour investir dans l’immobilier locatif, générer des revenus complémentaires et optimiser la fiscalité.

Structure et Matériaux :

• Construction réalisée avec des matériaux haut de gamme pour une durabilité et un confort optimal.
• Menuiseries extérieures en PVC triple vitrage, offrant une excellente isolation thermique et phonique.
• Isolation extérieure intégrale, supprimant ainsi tous les ponts thermiques.
• Coffre de volet roulant « invisible » intégré à l’épaisseur du mur

Revêtements et Finitions :

• Carrelage ou parquet dans les pièces de vie, au choix du client.
• Faïence murale toute hauteur dans les salles de bain pour une esthétique élégante.

Équipements Modernes :

• Interphonie et visiophonie pour une sécurité accrue.
• Volets roulants motorisés avec commande individuelle pour un confort quotidien.
• Production d’eau chaude individuelle électrique intégrant une protection anticalcaire.
• Boitier domotique SOMFY TAHOMA permettant le pilotage distant des volets, du thermostat et de l’alarme individuelle.
• Douches équipées de parois en verre et WC suspendus avec abattants “soft close”.
• Meuble vasque avec miroir a éclairage intégré fourni
• Robinetterie inox
• Sèche-serviette dans toutes les salles de bains

Espaces Extérieurs :

• • Balcons et terrasses livrés avec dalles en gré-cérame 60×60 posées sur plots.
  • Jardins aménagés avec pelouse, clôtures et arbustes pour un cadre agréable et privatif.

• Lots disponibles : 24 appartements T2 et 8 appartements T3.
• Travaux en cours : début travaux 2^ème trimestre 2025
• Livraison : A partir du 4^ème trimestre 2026

L’espace de présentation interactif propose une exploration complète avec des plans 3D, des visites virtuelles et des informations détaillées sur chaque logement, pour vous accompagner dans la réalisation de votre projet.

• • https://programmes.plan3d.immo/111974/video

La Maison d’Augny se distingue par son caractère exceptionnel, associant modernité, sérénité et praticité.

Ce projet offre des logements adaptés aux besoins des résidents, avec encore quelques disponibilités pour trouver votre futur chez-vous.

Pour les investisseurs, le statut LMNP représente une opportunité intéressante, conjuguant rentabilité et avantages fiscaux.

Une équipe de conseillers reste à disposition pour fournir des informations complémentaires et accompagner dans la découverte de cette résidence unique.